天宫二号和神舟十一号载人飞行全景报道

中国名站在线

2018-08-28

  来自运营商的短信显示,这是一项办理添加副号的业务,何先生的手机号码被他人添加为副号。

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  中国外交部发言人华春莹21日回应美国考虑加强对朝制裁的提问时表示,当前朝鲜半岛局势非常紧张,可以说是剑拔弩张,这不符合任何一方的利益。

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因为周一到周五的晚上会熄灯,所以学生们整体上能够准时就寝,也比较安静,熬夜是个别的情况。他认为寝室作息与熄灯时间有一定关系,在不熄灯的周六日和考试周,宿舍熬夜情况就会比较严重。对于学生们熬夜的原因,他觉得“一方面有外在的客观原因,网络的诱惑。

原标题:人大法学院副院长杨东:借租金贷建资金池租客不知情则涉嫌违规金融是好东西,但也可能是坏东西。

当一项民间交易引来金融平台参与,放大了杠杆的同时,也放大了风险。 近期关于资本介入长租公寓推高租金的讨论引发人们重新审视金融的属性。

而鼎家的破产将这一讨论推向更深处。

其中,最大的焦点就是租金贷:长租公寓收取租客押金,同时通过金融平台提前收取租客全年租金,归集资金后除部分用以支付给房东,大部分资金用来扩张房产数量规模。 一旦资金链断裂,也可能像近期的P2P爆雷,引发大规模的客户损失。

长租公寓通过租金贷这一金融业务直接涉及资金归集,是否合法合规?法律界人士告诉《每日经济新闻》记者,资金沉淀本身,如果通过合同明确约定,则不算违规,但对于这本身引发的风险需要密切关注,必要时监管需要干预。 但如果租客是在不知情的情况下使用网络贷款,将第三方网络贷款机构卷入,这种挪用租金建立资金池的行为,属于违法违规行为。

 房租上涨背后的金融杠杆在北京工作的苏女士最近正忙着找房子,但发现单间在2000元/月以下的房子在全北京都很难找了。 越是到处去找,她的一个心结越强烈,那就是现在快到期的房子要是能够继续租该多好。

现在住的单间带一个大阳台,光线很好,装修不错,才不到2000块。

但是业主最近直接上门了,这是两年来第一次,通知他们房子要装修了,需要腾空。 和业主同来的还有一个房产经纪人模样的年轻人,在房里拍照、量大小。 一问才知是蛋壳公寓的业务员。 房东说,租给现在的房产代理公司,月租太低了,想重新装修,重新找代理公司。 苏女士说。 而蛋壳公寓的模式就是从业主手上拿下房子后,重新装修一遍,统一配备,再向房客出租。 一家规模相对较小的房产代理公司的业务员向《每日经济新闻》记者表示,现在北京的租房市场已经被这些长租公寓完全搞乱了,今年房价不断上涨。 上次我们去看一套一居室的房子,业主报价4200元/月,我们觉得有点高,希望能少一点,没想到这时一位做长租公寓的业务员赶来,直接问业主报多少,看到这么多人都想拿房,他直接说给业主4500元/月。

他说。

蛋壳公寓一位业务员告诉《每日经济新闻》记者,租客与蛋壳公寓签约时,签的不是纸质合同而是电子合同,如果是押一付一,签合同时还需要与第三方贷款平台签订一份贷款协议,目前合作的贷款平台之一便是微众银行。

客户签约后,贷款平台一次性将租客一年的房租发放给蛋壳公寓。

客户在完成签约前,还需要在手机上绑定一张银行卡,押一付一也就是每月从这张银行卡扣月租,其实就是分期按月还贷。

蛋壳公寓通过一次性获得租金贷的款,便可以用这部分资金拿下更多业主的房子,从而有机会获得规模快速扩张。 不过,这类通过期限错配扩张的手段是有风险的。

杭州鼎家宣布破产就是一个生动例子。

杭州鼎家是一家长租公寓运营商。

鼎家官方称其是杭州本土同类企业中颇具影响力的企业,2017年公司创立自主品牌鼎寓,致力于为租客提供高品质的居住产品和服务。 至2017年底,鼎寓已发展长租公寓超过5000间。

近日,鼎家发出通知,因经营不善导致资金链断链,已停止运营。

 资金沉淀是否违规引争议对于长租公寓通过加杠杆扩张规模引发的金融风险问题,业内高度关注这种行为是否合规。

比如长租公寓收取押金,以及通过第三方金融平台提前收取租金导致资金沉淀,可能引发跑路或者破产,导致租客和业主受损,甚至卷入金融风险事件。

这引发人们对资金沉淀是否合规的思考。

广东融卓律师事务所律师赵春艳告诉《每日经济新闻》记者,如果承租人和公寓公司双方在合同中已约定收取押金,也明确约定通过第三方金融平台分期付款,则在现有法规下,资金池的形成合法。 不过这本身存在的风险问题确实值得关注,必要时监管可能需要适当干预。 北京一位法官告诉记者,单从资金沉淀来说,不存在合规与否的问题。 如果考虑是否合法合规,可以考虑三方面的问题。

第一,不是说一个公司宣布破产就破产了,要经过一个破产清算的程序;第二,从民事的角度来看,公司在经营过程中,是否存在股东侵犯公司或者债权人利益,是否有偷逃资金,是否有公司的资金和个人的资金相混同的情形等等;第二,它是否涉刑,是不是刻意以合法手段掩饰非法目的,若真如此,则实质上是一种诈骗。

但这需要进一步核实。

中国人民大学法学院副院长杨东认为,鼎家的商业经营模式是以租客的信用为基础,从租金贷这样的网络贷款平台套取信用贷款。 鼎家拿到金融机构贷款后,不一次性结算给房东,最多只给一季度,再利用截留的租金去盘下更多的房子,从而实现其商业规模的扩张。

在杨东看来,这种挪用租金建立资金池的行为,属于违法违规行为。

租客是在不知情的情况下使用网络贷款,将第三方网络贷款公司卷入。 他进一步表示,鼎家公寓停止运营,将导致租客继续承担对贷款平台还款的义务,且房东无法收到后续租金。

可以认为,鼎家的经营模式变相透支了租客个人的信用,并进行资本的进一步扩张,存在变相吸取公众存款的可能。 实际上,监管部门已经注意到其中可能存在风险。

北京住建委8月17日联合市银监局、市金融局、市税务局等部门集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人,明确要求住房租赁企业:不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源;不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源;不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。

而对于部分业界人士提出的资金集中存管建议,杨东认为,专门存管有利于抑制企业的道德风险。

但对于鼎家这个例子来讲,最好的办法不是集中专门存管,而是要限制这种长租公寓企业的融资行为,即防范长租公寓企业在租客不知情的情况下,通过租客的信用变相获得资金。